ChampVert

Un différend est actuellement en cours avec EDF concernant une augmentation des tarifs de consommation énergétique appliquée sans notification préalable.

Cette situation a entraîné des dépenses exceptionnelles sur l’exercice 2023–2024, ayant conduit à la non-approbation des comptes lors de l’Assemblée Générale 2025.

Le dossier fait l’objet d’un suivi actif, avec l’intervention d’un conciliateur ainsi que d’un conseil juridique, afin d’aboutir à une résolution conforme aux intérêts de la copropriété.

À la suite d’une réunion bimestrielle avec le prestataire en charge de l’entretien des parties communes, un point a été réalisé sur la qualité des prestations actuellement assurées.

Il est constaté une amélioration globale du nettoyage depuis le changement d’intervenant. Toutefois, plusieurs dysfonctionnements persistent, notamment l’absence de nettoyage des escaliers à la serpillière ainsi que des prestations de gardiennage non assurées.

Une demande de clarification a été formulée afin d’obtenir un décompte précis des heures dédiées aux activités de gardiennage.

Plusieurs scénarios ont été évoqués, dont la possibilité de résilier partiellement le contrat actuel en conservant uniquement la prestation espaces verts, ou l’étude d’une alternative avec un autre prestataire intervenant déjà sur des copropriétés voisines.

Ces éléments feront l’objet d’une présentation et d’une discussion lors de la prochaine Assemblée Générale.

Les documents comptables demandés par le Conseil Syndical ont été transmis par le syndic en date du 04/02.

La vérification des comptes est désormais organisée, conformément aux procédures habituelles de contrôle.

Une communication complémentaire sera effectuée à l’issue de cette phase de vérification, si nécessaire.

En 2022, la copropriété a engagé un budget de 29 264 € pour la réalisation de plusieurs travaux, notamment la pose de portes pour les locaux vélos de chaque bâtiment (22 000 €) ainsi que le raccordement des tuyaux d’eaux usées aux réseaux municipaux principaux (7264 €).

À ce jour, aucun de ces travaux n’a été effectivement réalisé. Plusieurs demandes de remboursement, faites par le CS ont été formulées auprès du syndic.

Les portes des locaux vélos devaient initialement être installées ou améliorées afin de réduire les ponts thermiques pour les appartements situés au rez-de-chaussée de chaque bâtiment.

Toutefois, les travaux n’ont pas pu être finalisés, faute d’artisan disponible ou en raison d’un devis non abouti. Dans l’attente, une intervention minimale a été réalisée consistant uniquement en l’application d’une peinture blanche.

Il est important de préciser que les fonds concernés sont toujours disponibles sur les comptes de la copropriété et n’ont, à ce jour, fait l’objet d’aucune dépense. Une relance sera adressée au syndic afin d’obtenir des précisions sur la situation finale de ce dossier.

La société ENGIE est actuellement en contact avec M. Garnaud afin d’améliorer la qualité du système de chauffage au sol installé dans la copropriété.

Pour rappel, le chauffage au sol n’a pas vocation à remplacer totalement un chauffage principal (convecteurs, radiateurs, etc.). Toutefois, un écart persistant existe entre les températures attendues et le ressenti de plusieurs habitants.

Le conseil syndical travaille en collaboration avec la société ENGIE afin d’identifier des pistes d’amélioration et des solutions possibles, car de nombreux résidents expriment leur insatisfaction concernant l’efficacité actuelle du système.